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初めての物件探しをお手伝い!ここを読めば入居までの『一連の流れ』がわかります!
どんなことをして、何を用意すればいいのか確認しておきましょう。
≪ 礎不動産では皆様が安心できるように、以下を守れる方にご入居頂いています。≫
当社は物件をお探しのお客様に納得のいく情報提供、無理のないプラン、サービス及びアフターを提供しております。 原則として次の方々はお断りする場合がありますのでご了承下さい。
  1. 禁止事項を守れない方
  2. 特約事項を守れない方
  3. 共同生活を守れない方
  4. 就職のない方
  5. 連帯保証人のいない方
物件探しはいろいろな方法がありますが知人、友人、会社の同僚などから信用ある不動産会社を2、3社ピックアップし情報を教えてもらうのが基本的なやり方だと思います。
移転や引越し先が決まったら早めに行動しましょう。良い物件が少なくなります。
■ 所在地の確認(条件)
  • どこの場所で
    (例:住宅街か商店街の近くか?)
  • どのような建物で広さはどのくらいで
    (例、木造か、コンクリートか?1DKか2DKか?)
  • どのような条件で
    (例:設備付き(オートロック、冷暖房有り)、ガレージ付きか?)
  • いくらまでの予算で
    (自分の収入の範囲内で衣食を除いた費用となります。大方4/10~3/10くらいが目安です。)
■ 現地の環境を確認(物件情報による地図での確認)
  • 各種(公共機関や私的機関)の目的地への距離
    ※目安は1分は80mで(広告の関係)
物件を見に行くときは、大変ですが条件の悪い時に調べるよう心がけましょう。
見えない部分が見えるときがあります。
■ 雨の日
  • 路上又は駐車場の雨水が良く流れているか、或いは水溜りが無いかどうか?
  • 部屋の雨漏りがあるか?※特に窓周りに注意です。
  • 風の音はどうか?
■ 雪の日
  • 除雪車が通るかどうか?(新潟特有ですね!)
  • 歩道や坂道での歩行はどうか?
■ 晴れの日
  • 何も言うことはありません(*^-^*)
新潟の冬は寒さが厳しいですので、暖房を入れっぱなしにして洗濯物を部屋の中で干す日が多くなってきます。そこで問題になるのが結露(外内気の温度差で窓ガラスに水滴ができる状態)です。
寒いでしょうが、まめに窓を空けて空気の入れ替えをしましょう。
物件を見て触る
■ 物件は必ず見ること
  • TV、BS端子の位置の確認
  • コンセント位置の確認
  • 電気(アンペアの確認)
  • 家具インテリア用品の位置の確認
  • 他の入居者の状況
  • 日当たりの状況など
■ 周辺の確認
  • コンビニ、スーパーなどの日常品
  • 銀行、郵便局、病院、診療所など
  • 食堂、レストランなど
  • 外灯があって明るいか?
  • 最寄の交通機関まで実際に何分か?など
間取図だけでは実物の広さ(高さ)は分らないものです。
納得いくまで確認しましょう。分らないことは業者に聞きましょう。
気に入った物件は早めに決めましょう。
いい物件は他の方も狙っている物件です。『目移りしているあいだに他の方に取られた…。』ということがないように気に入ったなら早めに決めるのが吉です。
賃貸借契約書を交わす
  1. 重要事項の説明
  2. 契約書に署名捺印 … 契約期間、特約事項、禁止事項、 賃料の支払い日(通常前家賃)
  3. 連帯保証人署名捺印(実印) … 家族、親戚
  4. 金銭の授受
  5. 鍵の引渡し … 原則として2本
  6. 建物使用及び町内会におけるマナー … 禁止事項、ごみの分別
必要な書類
  • ■ 住民票原本 … 本人確認
  • ■ 所得証明 … 収入が証明できるもの
  • ■ 印鑑証明 … 連帯保証人になる人(家族、親戚)
お金の用意
  • ■ 家賃・共益費・駐車料金分
  • ■ 敷金又は礼金分
  • ■ 火災保険料 … 火災が起きた時の賠償金の支払い金。あなたの家財を保証
  • ■ 自治会費(町内費) … 自治会(町内会)に納める会費
  • ■ 初期費用 … 室内消毒料、カギ交換料
  • ■ 仲介手数料 … 入居するための紹介手数料
引越しの日を決める
  • 電気の申し込み
  • ガスの開栓(本人立会いが必要です)
  • 水道の開栓
こんな方は気をつけて!余計にお金がかかってしまいます。
■ よく物を壊す人
物事を乱暴に扱う人は気をつけて下さい!部屋の物を壊すと、ちゃんとその分請求されます。
故意過失(もしかしたら壊れるかもしれない)の場合は間違いなく、請求されます。
■ たばこを吸う人
たばこを吸うとどうしても部屋のクロスが汚れるので、部屋全部がクロス貼り替え状態となり、契約解除の際、ご本人がとってもお金がかかりますのでよく注意をしてください。
■ 食べ物、飲み物をよくこぼす人
もしそのお部屋が畳、カーペット付きの場合、コーヒーや食べ物をこぼして汚すと貼り替え代を請求されます。
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